Oportunitatea abundă în sectorul hotelier african

„Când ne uităm la creșterea sectorului de aparthoteluri din Africa, este clar că piața încă este plină de oportunități”, spune Wayne Troughton, CEO al companiei globale de turism și ospitalitate, HTI Consulting.

„În timp ce spațiul hotelier de apartamente este un teritoriu relativ nou în Africa, cu doar o mână de jucători importanți, există posibilități mari aici”, spune el. „În special când luăm în considerare numărul tot mai mare de companii multinaționale care caută birouri în orașele africane cu creștere rapidă, bogate în oportunități și, bineînțeles, din ce în ce mai mulți călători corporativi care caută alternative rentabile la cazarea tradițională, pe termen mai scurt.”

„Pe măsură ce aceste economii africane continuă să crească și să se dezvolte, se așteaptă să crească cererea pentru cazare pe termen lung. Acest lucru evidențiază oportunitățile pentru operatorii internaționali de a intra în parteneriate cu dezvoltatorii locali și regionali pentru a promova și îmbunătăți calitatea cazărilor de lungă ședere în Africa”, afirmă Troughton. Orașe precum Nairobi, Lagos, Accra, Addis Abeba, Abidjan, Dakar, Dar es Salaam, Abuja și orașe din Africa de Sud precum Johannesburg și Cape Town se confruntă cu o creștere semnificativă în acest sector”, spune el, „Urmărim acest spațiu. în așteptarea că apart-hotelurile, în special în nodurile cheie de afaceri, vor continua să crească pe tot continentul.”

În 2015, existau 8,802 de apartamente cu servicii în 102 locații din Africa. Până în 2017, numărul a crescut la 9,477 de apartamente cu servicii în 166 de locații, o creștere de 7.6% și 62.7%. Acest lucru arată nivelul în creștere a interesului în sector, conform Raportului 2016/17 al industriei apartamentelor cu servicii globale.

Branduri hoteliere internaționale de renume, cum ar fi Marriott, Radisson Hotel Group și Best Western, au văzut oportunitatea de creștere în apartamentele hoteliere și spațiul de reședință (cei mai mulți considerându-l ca o extensie a mărcii), în special în ceea ce privește continentul african.

Noile dezvoltări notabile includ, printre altele, Accor's Adagio și Ascot's Residences din Accra, Novotel Suites din Marrakesh, Radisson Residences din Nairobi, ApartCity din Windhoek, Marriott's Executive Suites din Addis Abeba, Residence Inn din Accra și Lagos și cele 200 de unități. Apartamente Executive în Melrose Arch, Johannesburg. Anul trecut s-au deschis, de asemenea, The Executive Residency de la Best Western și The Mövenpick Hotel and Residences, ambele în Nairobi.

„Piața de apartamente sau apartamente hoteliere se mută de la nișă la curentul principal și se dovedește extrem de succes, cu <80% ocupare și <50% marje GOP", spune Andrew McLachlan, vicepreședinte senior al Radisson Hotel Group pentru dezvoltare pentru Africa Subsahariană. . „Modelul de afaceri este adesea mai puțin riscant și mai atractiv pentru investitori/dezvoltatori, în special având în vedere lipsa acestui tip de aprovizionare de produse în locații cheie din Africa sub-sahariană și lipsa mărcilor recunoscute active în prezent pe acest segment de piață.” „Abordarea Radisson Hotel Group față de acest segment de piață în creștere este de a oferi o „extensie de marcă” mărcilor noastre existente și binecunoscute”, explică el. „De exemplu, dacă proprietatea constă numai din apartamente, o poziționăm ca Radisson Blu Serviced Apartments, astfel încât oaspeții să înțeleagă că este la calitatea și standardul unui Radisson Blu de lux superior și al unui apartament cu servicii hoteliere selectate”, spune McLachlan. „Aceste servicii și facilități sunt adaptate locației și cererii pieței. A doua opțiune și mai populară oferă camere de hotel și apartamente. În această situație, am marca și poziționăm proprietatea ca Radisson Blu Hotel & Apartments”, spune el. „În prezent avem un număr de hoteluri de apartament deschise și în curs de dezvoltare în următoarele orașe; Cape Town, Maputo, Nairobi, Douala Abidjan, Abuja și Lagos.” Atractia hotelurilor de apartamente, sau a hotelurilor de apartamente și a hotelurilor de lungă ședere, așa cum sunt cunoscute, este că sunt de obicei concepute pentru a combina intimitatea unui apartament mobilat și echipat cu confortul serviciilor hoteliere. Multe hoteluri de apartamente oferă săli de sport și restaurante și/sau baruri. „Camerele” pentru oaspeți constau în general din patru zone – dormitor(e), baie, bucătărie și sufragerie – și sunt adesea mai spațioase decât camerele de hotel tradiționale. Acest lucru înseamnă că oaspeții își pot pregăti propriile mese sau pot comanda, spre deosebire de ieșirea la masă, economisind astfel bani și eficienți în timp (pranzuri de lucru sau cine). Adesea își spală singur rufele, se uită la televizor sau se bucură de o băutură pe balcon. Aparthotelurile se pot dovedi, de asemenea, o opțiune mai accesibilă pentru călătorii de afaceri frecventi cu ședere lungă. „Suntem în medie cu 25% mai rentabili decât alte hoteluri de dimensiuni și calitate comparabile”, a declarat Marc Wachsberger, director general al The Capital Hotels & Apartments, cu sediul în Africa de Sud, vorbind cu Bizcommunity.com în februarie anul acesta. Capital Hotels & Apartments are o prezență substanțială în Sandton, Johannesburg, cu cinci oferte de apartamente cu servicii. Grupul are, de asemenea, proprietăți în Durban și Cape Town. Are un model de afaceri interesant; „Ne proiectăm clădirile invers – începem prin a cerceta ce este pregătit să plătească un client corporativ pe noapte, apoi decidem ce investim în hotel sau apartament”, spune Wachsberger. „Apart-hotelurile tind să funcționeze bine pe piețele mai consacrate, unde infrastructura ospitalității este extinsă și opțiunile complete de cazare sunt bine reprezentate”, spune Troughton. „Această categorie de hotel este relativ nouă și este important ca mărcile să fie stabilite pe diferitele piețe din Africa înainte de a explora acest tip de ofertă. „Totuși, beneficiile sunt acolo”, afirmă el, „în locația potrivită, apart-hotelul sau rezidențele hoteliere oferă dezvoltatorilor flexibilitate de a concura în mai mult de un sector într-o singură dezvoltare. Întrucât apart-hotelurile sunt considerate mai mult un produs imobiliar cu atribute similare cu apartamentele, în timp ce hotelurile sunt active mai specializate, acest lucru oferă, de asemenea, investitorilor o posibilă opțiune de ieșire de a vinde unitățile sau întreaga dezvoltare ca apartamente, în cazul în care dezvoltarea nu este se dovedesc a avea succes”, afirmă el. „Și pentru companii, este logic să trimiți angajații la un hotel de apartamente cu prețuri bune, cu servicii complete, confortabil, convenabil și flexibil pentru nevoile lor.” RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg HTI Consulting a realizat o serie de de studii de fezabilitate privind dezvoltarea de apartamente și apartamente cu servicii în ultimii doi ani în orașe precum Cape Town, Johannesburg, Accra, Nairobi, Kigali, Luanda, Maputo Windhoek și Dar es Salaam.