Îmbătrânirea infrastructurii
Glazura de pe cărămizi a devenit mai puțin hidrofugă, mai ales în jurul ferestrelor și buiandrugurile cu mortar din colțurile de nord permit infiltrații creând probleme de apă.
Coloanele care transportă apă în partea de sus a clădirilor au devenit din ce în ce mai blocate de acumularea de minerale, până la punctul în care mulți au doar 10-15% din suprafața lor originală liberă pentru a permite curgerea apei. Chiar și apartamentele (cu excepția celor care au fost complet modernizate în ultimii 3-4 ani) arată din ce în ce mai ponosit și au nevoie de renovare în comparație cu noutatea strălucitoare a inventarului apartamentului.
Consiliile de administrație cooperatiste
Consiliile de administrație ale cooperativelor sunt compuse dintr-un grup mic de acționari ai clădirilor cărora li se încredințează să supravegheze totul, de la sănătatea financiară a unei clădiri până la întreținere și sunt priviți ca și cum ar fi directori ai unei corporații private, ceea ce reprezintă cooperativele.
Până la 74 la sută din ManhattanStocul de apartamente al lui este compus din cooperative și reprezintă modelul secolului 20/21 pentru o comunitate urbană planificată. În unele situații, ele seamănă cu cluburile sociale de la țară și private care îi asigură pe acționari (cei care au cumpărat unități în clădire) că vor fi înconjurați de alții care arată și câștigă bani la fel ca ei. Secretul permite discriminarea cu impunitate. Din păcate, modelul nu s-a adaptat la standardele moderne de transparență și este puțin probabil să se schimbe, având în vedere puterea politică care vine cu o asemenea putere economică. În realitate, este periculos pentru cumpărătorii care nu se potrivesc modelului personal al oricărei clădiri date.
Pe măsură ce problemele fizice au apărut în cooperative, împingând costurile de întreținere din ce în ce mai mari, consiliile cooperative au refuzat cu încăpățânare să se adapteze vremurilor.
Ele restricționează sever finanțarea și transparența. Ei pun pe oricine dorește să renoveze un proces dificil de revizuire și aprobare, care tinde să dureze luni și să costă mii de dolari. CA continuă să judece solicitanții pe criterii personale (investiții, unde merg copiii la școală, angajare și angajatori, dacă au fost implicați în litigii oricât de benigne) și alte întrebări care nu ar trebui să intre în procesul de revizuire. Rezultatul? Valoarea cooperativelor, în special a celor mai mari, a scăzut în comparație cu apartamentele de cel puțin 15 ani. În realitate, trebuie să fii puțin nebun pentru a fi dispus să rulezi atât mănușile de revizuire a Consiliului, cât și de renovare.
Documentele asociate cu cererea de cumpărare pot dura luni până la finalizare și includ extrasele bancare, W2s. declarații fiscale, scrisori cadou și explicarea sumelor de bani primite de la terți. În plus, există o cerință pentru o declarație personală cu privire la motivul pentru care solicitantul dorește să locuiască în clădire, împreună cu alte scrisori care includ referințe personale și profesionale.
După tot timpul, efortul și banii, potențialii cumpărători pot fi respinși de CA și nu vor ști niciodată motivul. Respingerea se poate baza pe vârstă, sex, cultură, bogăție, personalitate, stare civilă, limba vorbită... și nimeni nu va trebui să ofere vreodată o explicație sinceră cumpărătorului interesat sau brokerului.
Ca entitate privată, nu există obligația legală de a spune solicitantului de ce i s-a refuzat; cu toate acestea, dacă sunt împinși, ei sunt susceptibili de a pretinde că motivul a fost financiar. Membrii CA nu cred că venitul tău este suficient de mare, raportul datorii -venit nu este pe placul lor, văd ceva ce nu le-a plăcut în raportul de credit, nu le-a plăcut tu, personalitatea și/sau răspunsurile la întrebările lor... orice. De asemenea, puteți fi refuzat pentru că nu le-a plăcut prețul dvs. de ofertă. Nu contează că tu și vânzătorul sunteți fericiți – ei vor spune doar NU. În ciuda tuturor problemelor și problemelor fizice cu cooperativele, consiliile refuză cu încăpățânare să se adapteze.
© Dr. Elinor Garely. Acest articol cu drepturi de autor, inclusiv fotografii, nu poate fi reprodus fără permisiunea scrisă a autorului.
Serialul:
Partea 1. New York: Un loc frumos de vizitat, dar... Chiar vrei să locuiești aici?
Partea 2. C0-OPS ÎN CRIZE
Urmează:
Partea 3. VÂNZAREA O COOPERAȚIE? MULT NOROC!
Partea a 4-a. UNDE VĂ DUC BANII
Partea 5. ÎNAINTE DE SĂPARE GROIA DE BANI
