„Cu o scădere accentuată a cererii de călătorie, de nouă ori mai proastă decât 11 septembrie și cu o ocupare mai mică a camerei decât în timpul Marii Depresii, proprietarii de mici afaceri se luptă să supraviețuiască”, A declarat președintele și CEO-ul American Hotel and Lodging Association, Chip Rogers, comentând închiderile masive de hoteluri care ar putea fi viitorul ospitalității din cauza valului de catastrofe financiare cauzate de coronavirus.
„Taxa umană asupra industriei noastre a fost la fel de devastatoare. În acest moment, multe hoteluri se luptă să-și satisfacă datoriile și să-și păstreze luminile aprinse, în special cele cu împrumuturi cu garanții ipotecare comerciale (CMBS), deoarece nu au putut obține o scutire urgentă a datoriilor. Fără acțiuni de consolidare a datoriilor comerciale, în special a împrumuturilor CMBS, industria hotelieră va înregistra executări silite în masă și pierderi permanente de locuri de muncă, ceea ce va duce la o criză imobiliară comercială mai mare care va afecta alte segmente ale economiei ”, a adăugat Rogers.
Ultimele luni au fost întâmpinate cu o creștere fără precedent a delincvențelor pe piața CMBS. La fel ca piața mai largă, majoritatea soldului delincvent pentru aceste MSA se datorează împrumuturilor delincvente din sectoarele de cazare și de vânzare cu amănuntul, potrivit TREPP, 25 iunie 2020.
Săptămâna trecută, American Hotel & Lodging Association (AHLA), Asian American Hotel Association (AAHOA) Latino Hotel Association (LHA) și Asociația Națională a Proprietarilor și Dezvoltatorilor de Hoteluri Negre (NABHOOD) au solicitat Rezervei Federale și Trezoreriei să ajusteze solvabilitatea cerințele de evaluare pentru facilitatea de împrumut Main Street pentru a se asigura că hotelurile și alți împrumutați pe bază de active sunt capabili să utilizeze această lichiditate vitală pentru a menține oamenii angajați și a supraviețui Criza COVID-19.
GRUPUL CONGRESIONAL BIPARTIZAN CERĂ AJUTOR URGENT
Într-o scrisoare bipartidă a Congresului către Rezerva Federală și Trezoreria din 22 iunie 2020, se afirmă: „Fără un plan de ajutor pe termen lung în fața unei crize alungite, debitorii CMBS ar putea înfrunta un val istoric de executări silită începând din această toamnă, impactând comunitățile locale și distrugerea locurilor de muncă pentru americanii din toată țara. În plus, valorile imobiliare înconjurătoare și veniturile fiscale de stat și locale vor scădea, înrăutățind recesiunea și eliminând veniturile critice din comunitățile locale ... Solicităm Departamentului Trezoreriei și Rezervei Federale să ia în considerare de urgență sprijinul economic specific pentru a acoperi deficiențele temporare de lichiditate cu care se confruntă debitori imobiliari creați de această criză neprevăzută. ”
Congresmanul american Van Taylor (R-Texas) a declarat într-un comunicat de presă din 23 iunie 2020: „Milioane de locuri de muncă depind de menținerea acestor proprietăți deschise. De exemplu, 8.3 milioane de locuri de muncă în toată Statele Unite și peste 600,000 în Texas sunt sprijinite doar de industria hotelieră. Aceste industrii nu au nevoie de salvare, dar au nevoie de flexibilitate și sprijin pentru a-și menține ușile deschise, pentru a oferi milioane de locuri de muncă în comunitățile din întreaga țară și pentru a-și conduce economiile locale. ”
„Aproape jumătate din chiriile comerciale nu au fost plătite luna trecută, iar multe întreprinderi nu își vor putea plăti chiria pentru viitorul apropiat. Istoria ne arată că acest lucru va duce probabil la un val de executări silită, disponibilizări masive și mai puține venituri pentru guvernele de stat și de la nivel local deja lipsite de numerar. Trebuie să facem tot ce putem pentru a proteja economia mai largă de această reacție în lanț devastatoare ”, a declarat reprezentantul SUA Denny Heck (D-WA) într-un comunicat de presă din 23 iunie 2020.
Reprezentantul SUA Al Lawson (D-Fl) a declarat într-un comunicat de presă din 23 iunie 2020: „COVID-19 face ca multe dintre industriile noastre să experimenteze succese financiare majore, iar imobilele comerciale nu fac excepție. Fără măsuri imediate din partea instituțiilor noastre financiare, este posibil să vedem pierderi nerecuperabile pentru aceste companii. Îi cerem secretarului Mnuchin și președintelui Powell să ia măsurile necesare pentru a se asigura că această industrie are capacitatea de a supraviețui acestei pandemii globale. ”
MODIFICĂRILE FACILITĂȚII PRIVIND STRADA PRINCIPALĂ ESTE NECESARĂ
Potrivit Wall Street Journal (4 iunie 2020), proprietarii de hoteluri care caută o pauză la plățile lor lunare spun că nu au avut prea mult succes în negocierea cu firmele din Wall Street, care au obligația de a recupera cât mai mulți bani pentru investitori. Doar 20% dintre proprietarii de hoteluri ale căror împrumuturi au fost ambalate și vândute investitorilor au reușit să ajusteze plățile într-o anumită formă în timpul pandemiei, comparativ cu 91% dintre proprietarii de hoteluri care au împrumutat de la bănci, potrivit unui sondaj realizat de American Hotel and Lodging Association. .
Associated Press a raportat același lucru la 25 iunie 2020, spunând că împrumuturile comerciale cu titluri garantate prin ipotecare, precum cea pe care Gaekwad o are pentru Holiday Inn, sunt ambalate într-un trust. Investitorii cumpără apoi obligațiuni de la trust folosind proprietăți precum un hotel ca garanție. Împrumuturile sunt atractive pentru împrumutați, deoarece oferă de obicei rate mai mici și termene mai lungi. Aproximativ 20% din hotelurile din SUA folosesc aceste împrumuturi și reprezintă aproape o treime din totalul datoriilor din industria hotelieră, potrivit American Hotel and Lodging Association. Spre deosebire de bănci, care au fost mai flexibile în renegocierea condițiilor de împrumut pentru a le ajuta în perioadele dificile, proprietarii de hoteluri precum Gaekwad spun că a fost mult mai dificil să obțină orice toleranță de la reprezentanții deținătorilor de obligațiuni și se îngrijorează că afacerile lor nu vor supraviețui, deoarece a lipsei de alinare.
#rebuildingtravel
