Piața afectată înseamnă mai mulți ani de suferință pentru Occident, nu pentru Orientul Mijlociu

Având în vedere că investițiile străine directe (ISD) ajung bine în Orientul Mijlociu, în special în Emiratele Arabe Unite, evoluțiile se dezvoltă fără încetare. Se așteaptă că ISD-urile vor intra în Emiratele Arabe Unite la nord de 100 de miliarde de dolari în următorii patru ani, se menționează într-un raport al Barclays Wealth Insight. Raportul detaliază că numai anul trecut, majoritatea injecțiilor de ISD au venit din UE, cu 35% din total, urmate de țările din Golf cu 26%, apoi din Asia-Pacific (condus de Japonia) cu 19% și, în sfârșit, cu 2% scăzut. din Americi.

ISD-ul proiectat pentru 2011 va reprezenta 33% din PIB pentru țara Dubai, cel mai bogat stat din regiunea Golfului de departe.

Suma investiției se bazează pe previziunile conform cărora prețurile internaționale ale petrolului vor rămâne peste media lor pe termen lung în următorii 5 ani și se așteaptă ca lichiditatea asociată în regiune să rămână ridicată.

Pe scurt, așteptați-vă ca bogăția să nu circule în altă regiune decât Orientul Mijlociu până la un an după sfârșitul deceniului.

Orientul Mijlociu este una dintre piețele cu cea mai rapidă creștere, datorită creșterii economice susținute și turismului intra și inbound. Mărcile hoteliere majore au proiecte de dezvoltare semnificative în regiune, iar lanțurile locale precum Rotana și Jumeirah s-au dezvoltat pentru a accesa piața unde ratele de ocupare și nivelurile RevPar sunt mai mari decât mediile internaționale. Investitorii beneficiază de o situație în care oferta este foarte strânsă, cum ar fi în Dubai, iar profiturile operaționale sunt mai mari decât în ​​SUA și Europa din cauza costului forței de muncă cu 35% din costul departamental în regiune, în contrast cu 52% din America, a spus PKF. Analiza de referință hotelieră. RevPar-urile foarte mari sunt, de asemenea, determinate de proporția mare de hoteluri de lux din portofoliul de aprovizionare.

În Dubai, gradul de ocupare a fost de peste 88% în ultimele luni. Raportul mai arăta că venitul înainte de taxele fixe este de 27,000 USD - 49% din venituri, departamentul de cameră fiind cea mai profitabilă activitate (costul de operare al departamentului mai puțin de 20% din venituri, iar alimentele și băuturile mai puțin profitabile, derulând aproximativ 38% din venituri, care este în conformitate cu standardele internaționale. Deoarece costurile cu forța de muncă sunt determinate în principal de F&B, acest lucru duce la o rentabilitate potențial ridicată a majorității proprietăților de scară medie fără ofertă de F&B, precum și a hotelurilor economice din Orientul Mijlociu, conform analizei HotelBenchmark.

Dar va ajunge Orientul Mijlociu la supracapacitate și, prin urmare, va începe piața să încetinească?

Piețele cu dezvoltare rapidă trec întotdeauna prin perioade în care oferta depășește cu puțin cererea sau are loc șocul cererii în care cererea scade pentru o perioadă scurtă. „Nu a existat nicio piață care să nu fi făcut nicio corecție pentru o anumită perioadă de timp într-o anumită măsură”, a declarat Arthur de Haast, CEO global, Jones Lang LaSalle Hotels. „A fost foarte rapid pentru regiunea de aici. Linia de aprovizionare este într-adevăr în plină expansiune pe piețe specifice. În 2009 până în 2010, când piața a ajuns în crescendo, dacă a existat o slăbire din partea consumatorilor și americanii nu călătoresc destul de mult, atunci va exista o oarecare corecție.”

În Orientul Mijlociu, nu există nicio problemă serioasă pe partea de investiții a pieței. Există unele dificultăți din cauza crizei creditului din America. În general, însă, există doar o lipsă de activitate, a adăugat de Haast.

„Pe piața financiară, nu a existat Armaghedonul pe care unii l-au perceput încă. Dar replicile vor fi totuși considerabile și efectul nu poate fi determinat. Fenomenul va trebui să ne pregătim este amploarea inflației și faptul că toate companiile multinaționale din alte industrii au deja supracapacitate, ceea ce vedem în industria auto”, a declarat Philip Lader, președinte WPP Group și consilier principal al Morgan Stanley. .

Lader a adăugat că dacă ne concentrăm asupra fenomenelor de supracapacitate și inflație, atunci poate există o stabilitate relativă în ceea ce privește re-prețurile într-o economie reală, pe care nu o vom vedea în alte sectoare, cum ar fi ceea ce am văzut în instituțiile financiare. „De fiecare dată când trebuie să existe o re-preț sau o reducere a levierului, vedem istoric că nu vine întotdeauna rapid. Prin urmare, este probabil ca, într-un sens pe termen mediu, să avem stabilitate. Dar acest lucru nu sugerează că va fi pe termen scurt. Întrerupțiile sunt cel puțin probabile, dacă nu mai mult decât sunt”, a spus el.

În GCC, exporturile de petrol vor crește cu 12.5% anul viitor, a adăugat raportul Barclays care spune că FMI a menționat că exporturile anuale de petrol din Golf vor fi de 400 de miliarde de dolari și se estimează că vor crește cu 450 de miliarde de dolari anul viitor. Pe măsură ce recesiunea afectează SUA și pe măsură ce America de Nord, Europa și Asia sunt cuprinse de criza creditului, povestea economică a CCG continuă neîntreruptă. Creșterea PIB-ului pentru Emiratele Arabe Unite pentru 2008 este prognozată la 8.3%, estimată să ajungă la 11.7% în Qatar, potrivit Economist Intelligence Unit. Qatarul are astăzi unul dintre cele mai înalte niveluri de PIB pe cap de locuitor din lume, de peste 64,000 de dolari.

În ceea ce privește efectul asupra Orientului Mijlociu, SUA fiind un an electoral, senatorul Obama și-a exprimat dorința de a-și asuma mai multe riscuri cu privire la probleme precum Orientul Mijlociu, a spus Lader. ” Dacă nu sunt suficiente baze, el trebuie să stabilească. Este greu de determinat cu adevărat”, a spus Lader.