Xenia Hotels & Resorts, Inc. a anunțat astăzi că a vândut Residence Inn Denver City Center, cu 228 de camere, din Denver, Colorado, pentru un preț de 92 de milioane de dolari, sau aproximativ 404,000 de dolari per cheie. Prețul de vânzare reprezintă un multiplu de 12.8x și o rată de capitalizare de 7.1% din EBITDA-ul hotelului din ultimele douăsprezece luni și, respectiv, venitul net din exploatare la 30 noiembrie 2018. Compania a realizat un IRR neleverat de 10.4% pentru această investiție de la achiziționarea hotelului pentru 80 de milioane de dolari în 2013.
„Suntem încântați că am finalizat vânzarea Residence Inn Denver City Center la o evaluare atractivă”, a comentat Marcel Verbaas, președintele și directorul executiv al Xenia. „Deși considerăm Denver ca o piață de bază pentru companie, recenta noastră achiziție a The Ritz-Carlton ne-a permis să reducem și mai mult deținerile noastre de servicii selecte prin vânzarea acestui hotel. Suntem încântați să ne putem menține expunerea pe o piață de cazare puternică și dinamică prin deținerea The Ritz-Carlton, un adevărat activ de lux, și a hotelului nostru recent renovat Monaco, un hotel de înaltă calitate, cu stil de viață de lux, ambele. sunt strâns aliniate cu strategia noastră de investiții pe termen lung.”
După finalizarea acestei tranzacții, portofoliul Xenia este format din 40 de hoteluri sau stațiuni deținute în totalitate, inclusiv 12 hoteluri sau stațiuni de lux, reprezentând 26% din numărul total de camere al Companiei, 27 de hoteluri sau stațiuni de lux, reprezentând 72% din numărul total de camere. , și un hotel de lux pentru sejururi prelungite. Pe parcursul anului 2018, Xenia a finalizat tranzacții de aproape 800 de milioane de dolari, constând în patru achiziții de proprietăți în valoare totală de 361 de milioane de dolari, trei dispoziții în valoare totală de 420 de milioane de dolari și achiziția participației partenerului său anterior atât în Grand Bohemian Charleston, cât și în Grand Bohemian Mountain Brook, pentru un preț combinat. de aproximativ 12 milioane de dolari.
„Am reușit să continuăm cu succes evoluția și îmbunătățirea portofoliului nostru prin tranzacțiile pe care le-am încheiat anul acesta”, a spus domnul Verbaas. „Odată cu achizițiile The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa și Waldorf Astoria Atlanta Buckhead, am adăugat patru active de lux unice și remarcabile pe care le-am echilibrat prin vânzarea Aston Waikiki. Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown și acum Residence Inn Denver City Center. Aceste modificări de portofoliu au îmbunătățit calitatea medie a portofoliului nostru de astăzi și sporesc oportunitățile de creștere pentru companie, în ceea ce privește atât veniturile, cât și profitabilitatea, în anii următori.”
Vânzarea Residence Inn Denver City Center a îmbunătățit și mai mult profilul de levier al companiei. Proforma pentru tranzacție, datoria netă față de EBITDA, așa cum este definită de facilitatea de credit negarantată a Companiei, este estimată a fi de 3.8x, în comparație cu 4.2x la începutul anului 2018. Veniturile din vânzare vor fi utilizate în scopuri corporative generale, care poate include rambursări de datorii, achiziții potențiale în concordanță cu strategia pe termen lung a Companiei și răscumpărări de acțiuni sub autorizația existentă a Companiei.
