Care este investiția reală în fabrica hotelieră din Sri Lanka?

Industria turismului a fost denumită „Industrie de impuls” și „Motorul creșterii” de către stat până la greață, în timp ce, în realitate, industria este plătită doar pentru serviciile sale. Imensele beneficii atât directe, cât și indirecte sunt adesea neobservate. Un alt factor important al modului în care industria turismului conduce economia este magnitudinea investițiilor în fabrica hotelieră.

Astăzi, industria câștigă Rs. 3.5 B în câștigurile valutare (al treilea ca mărime în 2017) și oferă locuri de muncă pentru aproximativ 300,000 de persoane. Este un fapt binecunoscut că efectele de scurgere și multiplicare în sectorul turistic sunt destul de mari. Se estimează că în regiunea asiatică pentru fiecare 1 dolar cheltuit în sectorul formal există 2.0-2.5 dolari cheltuiți în sectorul informal. În mod similar, pentru fiecare angajare directă ar putea exista un număr egal de angajați în sectorul informal.

Construcția și punerea în funcțiune a hotelului reprezintă o investiție de capital destul de grea. Mai important, această investiție provine aproape în totalitate din sectorul privat, atât local, cât și din străinătate.

Cu toate acestea, nu există date sau informații disponibile cu privire la investiția totală în fabrica hotelieră din Sri Lanka și s-a simțit util să întreprindem un studiu pentru a face o evaluare a acestui lucru.

Evaluarea investițiilor în hoteluri

Puterea și clasa camerei

Primul pas al acestui exercițiu ar fi să strângem și să evaluăm puterea totală a camerei și ce categorie de stele sunt. Din statisticile SLTDA se înregistrează că în aprilie 23,354 există 398 de camere în 2018 de hoteluri din sectorul formal (înregistrat). Ar fi destul de imposibil să se evalueze numărul mare de unități mici neînregistrate care au apărut pe întreaga insulă, deși se spune că acesta este un număr semnificativ (unii cercetători estimează că acesta este la fel de mare ca și sectorul formal).

Cu toate acestea, pentru acest studiu se propune să se ocupe de cifre reale verificate și, prin urmare, sectorul informal de cazare este lăsat în afara acestui exercițiu (în orice caz, investiția în aceste unități este doar o mică parte din hotelurile mai mari).

Din statisticile SLTDA pentru aceste 23,354, sunt disponibile, de asemenea, diferite standarde de clasă stea, care variază de la cel mai înalt din categoria de 5 stele până la o stea și, de asemenea, categoria de hotel boutique.

Costul clădirii pe cameră

Un punct de referință obișnuit folosit de hotelieri pentru a evalua foarte aproximativ costul general de construcție al unui proiect hotelier este acela de a lucra la un cost pe cameră (pe costuri cheie). Acest lucru se calculează prin împărțirea costului total al proiectului pentru toate lucrările, inclusiv amenajările spațiilor publice, piscinele, amenajarea teritoriului etc. (dar cu excepția costului terenului) și împărțirea acestora la puterea camerei.

Se spune că, din cauza costului ridicat al construcției în Sri Lanka, acest indice este ridicat. Cu toate acestea, există multe hoteluri noi care au fost construite recent, ceea ce ar da cifre realiste.

Pe baza cifrelor actuale din industrie, se presupun următoarele costuri foarte conservatoare pe cheie.

Hoteluri neclasificate

Există un număr mare de hoteluri „neclasificate” în temeiul SLTDA și abia recent s-a impus clasificarea. Cea mai mare parte a acestei categorii se află în categoria 3/2 stele și, prin urmare, a fost utilizată o cifră medie de Rs 15 m per cheie.

Calculul valorii uzinei hoteliere existente

Acum este un calcul aritmetic simplu să se ajungă la o valoare estimată de înlocuire a fabricii hoteliere existente în țară.

Se construiesc hoteluri noi

Există mai multe hoteluri noi, pentru care aprobarea a fost acordată de SLTDA, care se află în diferite etape de construcție / finalizare. În consecință, există un total estimat de 246 de unități în conductă, care vor adăuga 16,883 de camere la diferite niveluri de clasă de stele. (începând din aprilie 2018)

Este un proces simplu de a aplica aceleași ipoteze de cost pe cheie acestor camere, pentru a ajunge la o valoare aproximativă a acestor hoteluri care sunt construite.

Valoarea totală de înlocuire estimată a plantelor hoteliere existente și noi -

Acest lucru indică faptul că în următorii 2 ani, odată cu intrarea în funcțiune a celor 246 de hoteluri noi, valoarea actuală totală de înlocuire a fabricii hoteliere din Sri Lanka va fi de aproape 662 Rs, care la 150 USD la dolar se ridică la 4.4 USD B.

Concluzie

Această evaluare greșește pe partea conservatoare, deoarece majoritatea ipotezelor aplicate sunt pe partea inferioară. De asemenea, trebuie subliniat din nou că acest lucru nu ia în considerare valoarea terenului care ar putea fi considerabilă. Prin urmare, dacă există, cifrele vor fi subestimate.

Cu toate acestea, această analiză și studiu de bază ar trebui să indice, în termeni incerti, cât de valoroasă este industria hotelieră pentru economie, cu un portofoliu investițional atât de mare, condus complet de sectorul privat.

Pentru a pune lucrurile într-o perspectivă adecvată, unele comparații au fost făcute după cum urmează.

Prin urmare, acest lucru ar trebui să fie o deschidere a ochilor pentru toate părțile interesate și Guvernul pentru a realiza adevărata valoare a turismului și că ar trebui să i se acorde locul potrivit drept una dintre cele mai importante industrii din Sri Lanka.