Secretele proprietarilor de timeshare au fost dezvăluite

Vânzătorii pe durată limitată primesc, în general, un comision pentru cât vând. Nu te lăsa îndrăgostit de aceste 10 secrete care îi ajută să-și maximizeze veniturile pe cheltuiala ta:

1. Este mult mai ieftin să închiriezi un timeshare decât să cumperi unul: Nu mai trebuie să fii proprietar de timeshare pentru a sta în stațiunile cu timeshare. Le puteți rezerva de pe site-uri obișnuite de rezervare, cum ar fi Booking.com. De fapt, închirierea unei unități pe durată comună vă poate costa adesea mai puțin decât taxa anuală ar fi dacă ați fi deținut. Cu siguranță, costul de închiriere a unei unități cu durată comună nu este mai scump decât un hotel obișnuit sau un apartament de vacanță. În plus, nu veți avea toate restricțiile, angajamentele și costurile legate de deținerea unui timeshare.

2. Nerespectarea unui împrumut pe durată limitată poate duce la faliment: Împrumuturile la fața locului prin bănci majore și furnizori de credite fac să plătești o parte sau toată achiziția de pe durată limitată cu ușurință seducătoare. Dar, în ciuda ușurinței cu care se acordă împrumutul, acesta este la fel de obligatoriu ca orice acord de finanțare emis în Marea Britanie. DAE este în general semnificativ mai mare decât împrumuturile „garantate”, deoarece valoarea de revânzare pe durată limitată este neglijabilă. Taxele de întreținere sunt la fel de obligatorii. Neplata niciunuia dintre aceste costuri poate duce la acțiuni în instanța din Marea Britanie și poate ajunge să vă afecteze scorul de credit și capacitatea de a obține alte împrumuturi în viitor.

3. Oamenii de vânzări pe durată limitată folosesc în mod inventiv cuvântul „investiție”: Timeshare NU este o investiție. Aproape fiecare bănuț pe care îl plătiți pentru a vă alătura, iar costurile de operare dispar pentru totdeauna. Cu mult timp în urmă, timeshare a fost prezentat ca o investiție ca și cum ai fi deținut o parte dintr-o proprietate. De fapt, tot ceea ce cumpărase membrul era „dreptul la ocupare prin rotație”. Aceasta nu avea nicio valoare de revânzare. Oamenii de vânzări pe durată limitată vor încerca totuși să vă influențeze subconștient cu termeni precum „investiție în calitatea vieții” sau investiție în timpul vacanței în familie. Niciuna dintre acestea nu are valoare monetară, din păcate.

4. Cumpărarea unui timeshare vine cu riscuri ascunse: Majoritatea contractelor de timeshare vin cu o obligație financiară a cumpărătorului de a repara sau chiar de a-și reconstrui apartamentul în caz de deteriorare. Același lucru este valabil și pentru o parte din orice facilități comune. De obicei există asigurare inclusă în taxa anuală, dar există dezastre care nu sunt acoperite de asigurarea stațiunii. Dezastrele sunt, din fericire, rare, dar „taxele speciale” pentru modernizarea instalațiilor sunt mai frecvente.

5. Fiscalul nu vă recunoaște pierderea de capital: Spre deosebire de imobiliare, nu puteți raporta pierderi în raport cu câștigurile totale ale valorii activelor. Timeshare nu este bunuri imobiliare, indiferent de ceea ce vânzătorul dvs. ar putea încerca să deducă, iar valoarea sa de revânzare este zero. Aproape fiecare ban pe care îl plătiți pentru a vă alătura este costuri de marketing. Nu există nicio șansă de a obține un profit și șanse foarte mici de a evita pierderea totală a cheltuielilor tale. Fiscului i-ai platit in avans niste concedii. 

6. În timpul comparației financiare, costurile de zbor și de călătorie sunt uitate în mod convenabil: Agentul dvs. de vânzări vă va arăta adesea o prezentare de „logică financiară”, în care costurile vacanțelor dumneavoastră se dovedesc a fi mult mai ieftine prin calitatea de membru pe durată limitată. Costul vacanțelor tale totale este scris într-o coloană și cântărit cu taxa de întreținere pe a doua coloană. Dacă „uită” să adauge costurile de zbor și alte costuri de călătorie în coloana pe durată partajată, asigurați-vă că le luați în considerare înainte de a evalua oferta.

7). NU cumpărați NICIODATĂ un timeshare printr-un împrumut aranjat de dezvoltator: Băncile nu vă vor acorda împrumuturi pe bază de proprietate, dar există unii furnizori de finanțare care lucrează îndeaproape cu companiile de timeshare pentru a oferi cât de cât împrumuturi subprime, negarantate. Timeshare nu valorează absolut nimic din momentul în care îl cumpărați. Aceasta înseamnă că, pentru a reduce riscul împrumutului, furnizorul trebuie să crească dobânda la cer. Internetul este plin de povești de groază ale britanicilor care s-au înscris pentru un împrumut pe durată limitată, cu consecințe care vor schimba viața. Dacă nu puteți plăti cash, nu cumpărați deloc.

8. Nu vă puteți returna pur și simplu cota pe durată limitată:  Datorită duratei lungi a multor contracte de timeshare, nevoile de vacanță ale oamenilor se schimbă în timp. Mulți proprietari presupun că, pentru că trebuie să plătească atât de mulți bani pentru a se alătura și pentru că taxele anuale sunt atât de scumpe, că, dacă nu mai plătesc, își vor pierde pur și simplu calitatea de membru. Din nefericire nu. Companiile de timeshare nu le pasă, în general, dacă încă mai doriți produsul lor. Au nevoie de taxele tale anuale și vor pune în aplicare contractul pentru a te face să le plătești, indiferent dacă folosești sau nu calitatea de membru

9. Agentul de vânzări vă va arăta cea mai bună cameră: Este posibil ca camera dvs. să fie un standard diferit, să aibă accesorii diferite și o vedere mai proastă decât cea care vi s-a arătat. Fiți pregătiți să vi se vinde altceva decât ceea ce ați văzut și solicitați fie să vedeți unitatea la care vă angajați înainte de a vă înscrie. Sau dacă l-ați văzut, asigurați-vă că sunteți contractat pentru a obține cel pe care l-ați vândut.

10.  Dacă ați cumpărat în Spania, la sau după data de 5 ianuarie 1999, există șanse mari ca contractul dvs. să fie ilegal:  Deși acest lucru îi poate face pe unii proprietari să-și facă griji că cheltuielile lor costisitoare ar putea fi din motive legale instabile, pentru alții care regretă că s-au alăturat unui timeshare, aceasta este o veste bună. Dacă contractul dvs. este ilegal, este posibil să puteți nu numai să scăpați de angajament, ci și să solicitați despăgubiri semnificative din partea stațiunii dvs.

Andrew Cooper, CEO al European Consumer Claims, comentează: „Ca multe idei inovatoare, timeshare a început cu intenții mari în anii 1960. Din păcate, o mulțime de personaje mai puțin scrupuloase au fost implicate de atunci și asta înseamnă că afacerea s-a înrăutățit progresiv pentru proprietarii de timeshare. Dacă ați decis să cumpărați un timeshare, vă rugăm să intrați cu ochii larg deschiși.”