Semne de speranță în Orientul Mijlociu

În comparație cu sectorul ospitalității din țările dezvoltate, se pare că industria hotelieră din regiunea Orientului Mijlociu Africa de Nord (MENA) trece de recesiune și poate aștepta cu nerăbdare reluarea creșterii în termen de doi ani.

Reflectând un optimism prudent, co-organizatorul Arabian Hotel Investment Conference (AHIC) Jonathan Worsley a declarat, deși nu ignoră provocările situației actuale de scădere a veniturilor și a ocupațiilor, directorii așteaptă cu nerăbdare un impuls reînnoit, pe măsură ce încrederea consumatorilor și investitorilor își revine în următoarele 18 luni. .

„Orientul Mijlociu va rămâne o regiune privilegiată pentru dezvoltarea hotelieră, expansiunea care va continua în orașe precum Dubai și va fi reflectată în destinații învecinate precum Abu Dhabi și Doha. Mesajul final este că, deși perspectiva pe termen scurt pare provocatoare, așteptările generale de la regiune au rămas ridicate”, a spus Worsley.

„Credem că 2009 va fi un an al corecțiilor, 2010 va fi anul stabilizării și că 2011 va fi anul redresării. Beneficiul cheie este că jucătorii mai slabi vor dispărea”, a declarat Ian Ohan, director regional și șeful tranzacțiilor de investiții la Jones Lang LaSalle.

Pe fondul scăderii numărului de turism la nivel mondial, MENA se descurcă relativ bine, fiind una dintre puținele regiuni care a înregistrat o creștere continuă a sosirilor în T1 2009.

Dr. Henry Azzam, CEO, Orientul Mijlociu și Africa de Nord, Deutsche Bank, a spus că Orientul Mijlociu nu a fost în epicentrul crizei și a fost influențat de ceea ce se întâmplă în altă parte. El a adăugat că politicile fiscale puternice și expansioniste ale guvernului din regiune au compensat factori precum scăderea veniturilor din petrol și lipsa de încredere în sectorul privat: „Acest lucru a dus la o creștere pozitivă pentru economii precum Emiratele Arabe Unite, Bahrain și Oman, în timp ce Qatar. încă se așteaptă la rate de creștere de două cifre”, a spus el.

Eforturile și politicile guvernamentale concertate de promovare a industriilor turistice locale au fost esențiale în menținerea traficului de intrare. De exemplu, Dubai a lansat noi campanii promoționale majore, tarife reduse la transportatorul național Emirates Airline și presiunea guvernamentală pentru a reduce tarifele hoteliere pentru a îmbunătăți competitivitatea internațională a pieței. Autoritățile au recunoscut, de asemenea, necesitatea îmbunătățirii nivelului de guvernanță corporativă și a transparenței pieței imobiliare, potrivit raportului Series Investment al lui Naseba.

Concomitent cu infrastructura și creșterea economică, piețele hoteliere din orașele cheie din Orientul Mijlociu sunt încă văzute ca oferind profituri pozitive, conform Sondajului de sentiment al investitorilor realizat de Jones Lang LaSalle din aprilie, a declarat CEO-ul global, Arthur de Haast: „Viziunea celor chestionați a fost că orașe precum Doha, Abu Dhabi și Riad se vor recupera din actuala recesiune în decurs de un an, Dubaiul revenind în doi ani – deși Emiratele Arabe Unite erau încă cea mai atractivă piață pentru investitori”, a spus el, adăugând că scăderea proprietăților. se preconiza că valorile de pretutindeni se vor recupera până în 2011.

Privind la cea mai bună țară în prezent, Worsely a spus că Arabia Saudită este o locație excelentă pentru toate tipurile de dezvoltare hotelieră - de la stațiuni și hoteluri de patrimoniu până la proiecte agricole și proprietăți cu costuri reduse.

Un alt produs secundar al crizei economice globale a fost că amânarea multor proiecte hoteliere ar eficientiza introducerea de noi camere pe piața regională și ar ajuta la modificarea fluctuațiilor dintre cerere și ofertă: „Acum avem un risc redus de supraoferta, precum și o schimbare. la cererea pentru piața medie și proprietăți cu servicii limitate”, a adăugat de Haast.

Ohan a spus: „Aproximativ 50% dintre proiectele rezidențiale și comerciale programate pentru finalizare în 2009 până în 2012 au fost anulate sau puse în așteptare”.

Anularea acestor proiecte merge mână în mână cu exodul în masă al muncitorilor expatriați din Dubai. Ohan a spus: „Se va înrăutăți înainte de a se îmbunătăți”, adăugând că dezvoltatorii probabil se vor confrunta cu alte dificultăți, ca investitori în proiecte în afara planului din cauza neîndeplinirii obligațiilor de plată a împrumuturilor sau îngrijorați de impactul neîndeplinirii obligațiilor asupra finalizării. El a adăugat: „Oamenii care au cumpărat în afara planului în ultimele 18 luni au cumpărat la prețuri care ar putea fi supra-umflate. Confruntați cu deprecierea valorii activelor înainte chiar de finalizare, mulți vor lua în considerare reducerea pierderilor și a neîndeplinirii obligațiilor – ceea ce, la rândul său, sporește factorul de teamă cu privire la impactul neîndeplinirii obligațiilor asupra proiectelor în curs pentru investitorii rămași.”

În timp ce potențialul pentru viitor a fost văzut ca nediminuat, dacă a fost întârziat, performanțele actuale ale hotelurilor au dat motive de optimism, conform lui Marvin Rust, partener de management global Hospitality pentru Deloitte. „Este încă de așteptat ca Orientul Mijlociu să fie cea mai performantă piață la nivel mondial în 2009, deși creșterea cu două cifre observată în anii precedenți va încetini la aproximativ două procente”, a spus el adăugând, „Dubai este în continuare lider în tabelul mondial pentru revPAR (venit pe disponibil). cameră) la peste 200 USD, chiar dacă această cifră a scăzut cu 12.9% în primul trimestru al anului 2009.”

La nivel regional, el a subliniat că, în timp ce tarifele au scăzut în Dubai și Egipt, alte orașe precum Jeddah, Beirut și Abu Dhabi au continuat să aibă rezultate bune.

Semnele de redresare se manifestă încet în MENA. Un raport Jones Lang LaSalle spunea că la sfârșitul anului trecut, niciuna dintre condițiile necesare pentru recuperare nu a fost îndeplinită. Pe parcursul trimestrului I 1, s-au înregistrat unele progrese, recunoscându-se „lăstarii verzi de recuperare” în ceea ce privește mai mult de jumătate din cele 2009 cerințe de recuperare eliberate de companie.

Nu toți investitorii sau piețele din MENA au fost afectați în mod egal de criză, lipsa lichidității și oportunitățile fără precedent există acum pentru potențialii investitori de a achiziționa active de bună calitate la prețul de piață corect. În acest sens, operatorii hotelieri de marcă, cum ar fi Tag, se concentrează pe țările din Golf pentru dezvoltări de prim rang. Raymond Bickson, managing director/CEO Taj Hotels, a declarat că grupul s-a angajat în dezvoltarea conductei sale în regiune. „Vom deschide în Palm Jumeirah anul viitor, deoarece cred că este la fel de important să fim în Dubai ca să fim în orașe precum New York – iar alte dezvoltări includ două stațiuni în Abu Dhabi, una în Ras Al Khaimah, două proprietăți în Doha. inclusiv o stațiune de golf și proiecte în Al Ain și Oman.”

Alte grupuri care s-au angajat în regiune au inclus IHG (Intercontinental Hotels Group), care are 37 de proprietăți în dezvoltare, o creștere cu 50% față de portofoliul actual de 72; și Rotana, cu 12 hoteluri deschise în acest an și alte 30 în curs de dezvoltare.

Starwood are 20 de hoteluri în pregătire, cu hoteluri Four Points în Dubai și Dhahran, o stațiune Luxury Collection din Ajman și debutul noului său brand aloft în Abu Dhabi (deschidere în noiembrie), urmat de Riyadh care deja sugerează că o piață se întoarce când nimeni altcineva are.