Rebranding: Ritz-Carlton Bacara, Santa Barbara

Carey Watermark Investors Incorporated (CWI 1) și Carey Watermark Investors 2 Incorporated (CWI 2), două trusturi de investiții imobiliare (REIT) necomercializate care investesc în locuințe și proprietăți legate de cazare, au anunțat că au achiziționat Bacara Resort & Spa. Situat strategic pe 78 de acri pe malul oceanului, în imediata apropiere a Santa Barbara și cramele Santa Ynez Valley, stațiunea de neînlocuit cu 358 de chei este una dintre un număr limitat de stațiuni de lux de pe malul oceanului. California coasta.

Fapte-cheie

• Complex renovat de lux, pe malul oceanului: Proprietatea a finalizat recent o renovare de patru ani în valoare totală de aproximativ $ 27 de milioane de ($75,500 per cameră de oaspeți). Renovarea a inclus bunuri noi și casete în toate camerele de oaspeți, îmbunătățiri tehnologice și o repoziționare a magazinelor cu alimente și băuturi din Bacara. CWI 1 și CWI 2 intenționează să investească o sumă semnificativă de capital suplimentar pentru a moderniza în continuare stațiunea, inclusiv îmbunătățiri ale spațiului de întâlnire, hol, magazine de mâncare și băuturi, centru de fitness, piscină și spa de 42,000 de metri pătrați, unul dintre cele mai mari spa-uri din coasta de vest.
• Locația centrală: Bacara este situat la doar câteva minute de Santa Barbara. Hotelul de lux de la malul mării este situat pe 78 de acri de-a lungul liniei de coastă, la 10 minute de Aeroportul Santa Barbara și la 35 de minute de țara viticolă Santa Ynez Valley. Stațiunea este situată la 90 de mile nord de Los Angeles și este cuibărit între Oceanul Pacific și Munții Santa Ynez.
• Rebranding-ul Ritz-Carlton: Hotelul a fost rebrandat ca stațiune Ritz-Carlton la achiziție și va fi administrat de The Ritz-Carlton Hotel Company, L.L.C., parte a Marriott International. Ca membru al portofoliului Ritz-Carlton, stațiunea va beneficia de serviciile și devotamentul The Ritz-Carlton pentru a oferi îngrijire și confort autentic tuturor oaspeților. Oaspeții hotelului rebranded –  The Ritz-Carlton Bacara, Santa Barbara– se va bucura, de asemenea, de acces la programul The Ritz-Carlton Rewards, precum și la programul de loialitate premiat al industriei, Marriott Rewards.
• Piata de cazare puternica cu bariere mari la intrare: Având în vedere bariere extrem de mari la intrare, proprietatea este una dintr-un număr limitat de stațiuni de lux de pe malul oceanului de pe California coasta.  California Stațiunile de lux de pe malul oceanului au depășit piața națională de cazare, atingând o ocupare medie anuală de 70% din 2013 și o creștere anuală a RevPAR de 5.7% în aceeași perioadă. Localul Santa Barbara Piața a avut o performanță foarte bună, cu o ocupare medie de 79% și o creștere anuală a RevPAR de 7.7% din 2013. Începând cu iunie 2017, Santa Barbara RevPAR până în prezent a crescut cu 6.1%, semnificativ peste media națională de 3.0%.
• Proprietate și facilități:
  • Stațiune de lux compusă din 24 de clădiri situate pe 78 de acri de California litoral
  • 358 de camere (inclusiv 49 de apartamente), toate camerele având balcoane sau terase private
  • 70,000 de metri pătrați de spațiu pentru evenimente, inclusiv 33,000 de metri pătrați de spațiu interior
  • Șase puncte de vânzare cu alimente și băuturi, inclusiv Angel Oak, restaurantul emblematic al stațiunii
  • Spa de lux de 42,000 de metri pătrați cu 36 de săli de tratament, salon, butic spa și centru de fitness
  • Trei piscine saline cu margine zero, cu 26 de cabine cu servicii complete și două căzi cu hidromasaj
  • Patru terenuri de tenis iluminate
  • Acces direct la plajă
  • Golf la Sandpiper Golf Club adiacent
  • Club sezonier pentru copii
  • Trasee de drumeții la fața locului
  • Centru de afaceri

Comentariu de management
Mihai Medzigian, Chief Executive Officer al CWI 1 și CWI 2, a declarat: „Achiziția Bacara Resort & Spa a reprezentat oportunitatea de a achiziționa unul dintre puținii lux adevărat. California stațiuni pe malul oceanului într-o locație unică. Având în vedere lipsa de site-uri comparabile, dificultatea, timpul și efortul asociate cu obținerea aprobărilor și drepturilor, precum și costul enorm de a construi o proprietate de această scară și calibru, proprietatea este cu adevărat de neînlocuit atât din punct de vedere al costului, cât și al oportunității. Odată cu achiziția, suntem extrem de încântați să continuăm să ne extindem relația deja importantă cu The Ritz-Carlton și Marriott International și să lucrăm în parteneriat cu aceștia la conversia proprietății într-o stațiune Ritz-Carlton de cea mai bună calitate. care va continua să servească ca parte integrantă a comunității locale. Această achiziție va reprezenta a cincea proprietate Ritz-Carlton din portofoliile CWI 1 și CWI 2, care includ The Ritz-Carlton Fort Lauderdale, The Ritz-Carlton Key Biscayne, The Ritz-Carlton Philadelphia și The Ritz-Carlton San Francisco.

„Credem că renovările extinse, recent finalizate și rebrandingul Ritz-Carlton, în combinație cu investițiile noastre ulterioare în îmbunătățirea strategică a proprietăților și implementarea de îmbunătățiri operaționale cu valoare adăugată, vor crește profitabilitatea generală și vor repoziționa proprietatea în vârful competiției. stabilit în ambele Santa Barbara si luxul California de Sud piețe de stațiuni pe malul oceanului. În consecință, vedem Bacara ca o achiziție atât strategică, cât și oportunistă, care va îmbunătăți calitatea generală a portofoliului nostru, valorificând potențialul semnificativ de generare a fluxului de numerar suplimentar și de construire a valorii incrementale pe termen lung pentru investitorii CWI 1 și CWI 2.”