Impactul tramvaiului asupra valorii chiriei și a proprietății

Un sondaj recent din Denver, Colorado, nu a găsit nicio creștere a valorii proprietății atunci când casa se afla la 4 străzi de o stație de metrou ușor.

Un sondaj de urmărire care a măsurat disponibilitatea rezidenților din Denver de a călători cu transportul public după virusul Corona a oferit mai multe informații.

INTRODUCERE: În rândul investitorilor, a fost o credință de lungă durată că proprietatea cu acces la metroul ușor are un impact pozitiv atunci când este măsurată prin valoare.

Rezultatele cercetării variază, dar în general constată că tranzitul feroviar are un impact pozitiv asupra valorilor proprietăților rezidențiale. Un studiu din Portland, OR, a constatat că valoarea proprietății a crescut cu 75 USD pentru fiecare 100 de picioare mai aproape de o stație. În New York, prețurile au crescut cu 2300 de dolari pentru fiecare 100 de picioare mai aproape. În San Diego, se poate observa și un impact pozitiv asupra prețurilor caselor. Aceste case s-au vândut cu 272 de dolari în plus pentru fiecare 100 de metri mai aproape.

Cu toate acestea, nu același lucru se poate spune despre Sacramento sau New Jersey, unde nu au putut fi măsurate creșteri ale valorii proprietății. Un alt studiu din Portland a constatat că aproximativ 4 blocuri nu poate fi măsurată creșterea prețului.

Mulți experți cred că impactul pe care îl are trenul ușor este proporțional cu congestionarea traficului. Mai multă congestie echivalează cu un impact mare asupra calității generale a vieții în Denver.

Apropierea de metroul ușor din Denver modifică valoarea proprietății?

Când vine vorba de un beneficiu măsurabil pentru valoarea proprietății sau rentabilitatea chiriei, care a fost greu de determinat. Ne-am uitat la aprecierea proprietății pe linia W din Denver, care merge de la centrul orașului Denver la Golden, călătorind prin inima Lakewood.

Ce am făcut:
Watson cumpără a angajat serviciile unei companii terțe pentru a face cercetarea pentru noi.
Casele au fost separate proprietățile vândute în 2 categorii. Casele vândute la 4 blocuri de o gară și casele vândute care nu sunt în 4 blocuri.

De ce am făcut asta:
Am efectuat acest studiu pentru a oferi o perspectivă asupra posibilelor condiții viitoare de piață din Denver, deoarece cumpărăm imobiliare din Denver pentru investiții. Înțelegerea dacă trenul ușor are sau nu un impact pozitiv va dicta achizițiile viitoare de proprietăți, în și în jurul orașului Denver, de către echipa noastră. Împărtășim acest lucru deoarece considerăm că este util pentru alți proprietari și investitori imobiliari din Denver.

Rezultate:
Nu a fost găsită nicio diferență în aprecierea valorii proprietății între cele 2 grupuri pe o perioadă de 5 ani.

Perspectivă expertă:
Credem că Denver nu are o problemă de trafic suficient de semnificativă pentru a conduce mai mulți oameni să circule cu trenul ușor. Prin urmare, trenul ușor nu are un impact pozitiv asupra valorilor proprietăților din Denver.

Credem că, pe măsură ce populația din Denver crește (se așteaptă să se dubleze în 20 de ani, impactul pe calea ferată ușoară va fi mai ușor de măsurat.

Pentru analize și informații suplimentare, asigurați-vă că consultați articolul complet produs de grup local de proprietate din Denver WatsonBuys.

Un sondaj ulterior asupra rezidenților din Denver ne-a oferit un posibil motiv pentru care proximitatea cu trenul ușor nu afectează pozitiv prețul caselor. Acest lucru este discutat în rezultatele cercetării și în analiză.

Departamentul Media
Watson cumpără
+ 1 720-418-8670
Trimiteți-ne un e-mail aici
Vizitați-ne pe social media:
Facebook
Twitter
LinkedIn

Watson cumpără Insight în metroul ușor și impactul asupra prețurilor caselor din Denver