Strategiile de investiții hoteliere din Africa Subsahariană evoluează

Creșterea ridicată a ofertei în ultimii cinci ani a exercitat presiuni asupra performanței hotelurilor din Africa Subsahariană, dar perspectivele pe termen mediu sunt pozitive, cu o conductă mai sustenabilă și fundamente ale cererii mai puternice. Acesta este unul dintre faptele interesante prezentate de Xander Nijnens, vicepreședinte executiv, Hotels & Hospitality Group, JLL Africa Subsahariană, la forumul la care au participat principalii investitori hotelieri locali și internaționali din Africa. Nijnens spune că investitorii din sectorul hotelier din Africa sub-sahariană sunt pozitivi în ceea ce privește perspectivele pentru acest sector, dar recunosc, de asemenea, că găsirea oportunităților de rentabilitate adecvată este mai dificilă astăzi. Investitorii caută din ce în ce mai mult segmente de nișă, noi piețe secundare și achiziții cu valoare adăugată pentru a-și atinge obiectivele de rentabilitate.

Raportul confirmă așteptările ca comerțul hotelier să rămână sub presiune în 2018 și 2019, deoarece noi camere continuă să fie absorbite pe piață. Nijnens a spus că, în ciuda unui mediu de tranzacționare dezactivat pe multe piețe, există dovezi că produsele bine plasate, distribuite, de marcă și dezvoltate pot depăși constant piața. „Segmente noi, cum ar fi apartamentele cu servicii și hoteluri economice de marcă, au perspective de rentabilitate puternice”, a spus el. „Pentru investitorii care se uită la piață, spectrul larg de perspective ale pieței și performanța activelor aduce atât oportunități, cât și provocări.”

JLL estimează investiții anuale în dezvoltarea hotelieră de 1.7 miliarde USD în 2019, cu vânzări de investiții în 2018 de 350 milioane USD și crescând la 400 milioane USD în 2019. Nijnens adaugă: „Ne așteptăm ca lichiditatea și tranzacționarea activelor hoteliere să continue și acest lucru va îmbunătăți prețurile. transparența pe piață și reducerea riscului de proprietate. Strategiile cu valoare adăugată vor fi cea mai de succes abordare a achizițiilor, deoarece există o lipsă de active de calitate la prețuri bune disponibile pentru comerț.” Rentabilitatea dezvoltării este cea mai mare atunci când se concentrează pe perturbarea sectorului sau când se abordează cererea emergentă și se diferențiază proiectele. Conversiile mărcilor prezintă perspective puternice de creștere a veniturilor și sunt bine susținute de mărcile internaționale în climatul actual.

Raportul analizează, de asemenea, împrumuturile pentru proiectele hoteliere din Africa Subsahariană, identificând că băncile au continuat să fie prudente în acordarea de împrumuturi și conservatoare în ceea ce privește efectul de levier. „Totuși, aceștia devin din ce în ce mai pricepuți, cu o atenție mai mare către clasa de active”, spune Nijnens, „și dau dovadă de intenție pozitivă de a se familiariza cu sectorul. Pe măsură ce creditorii devin din ce în ce mai informați, va avea ca rezultat finanțarea celor mai fezabile proiecte”. O altă tendință este numărul de noi creditori care intră în sector prin relațiile lor existente cu diverși jucători imobiliari, ceea ce adâncește fondul de creditori. Având o oportunitate clară de piață, Nijnens spune că următorii câțiva ani vor fi interesanți de urmărit pentru a vedea dacă creditorii alternativi și mezanin vor intra în sector.

Piețele regionale sunt din ce în ce mai diverse și nesincronizate, iar perspectivele și riscurile din regiune variază enorm. În 2018, performanța hotelieră a fost mixtă în întreaga regiune, în mare parte din cauza impactului noilor oferte care intră pe piețe, precum și a presiunilor cererii externe. Africa de Vest a înregistrat cea mai mare îmbunătățire a performanței, cu prețurile mărfurilor în creștere și multe economii prospere. Africa de Est a cunoscut o creștere bună a cererii, dar ocuparea a fost sub presiune din cauza creșterii recente a ofertei. Performanța în Africa de Sud sta stagnează ca urmare a încetinirii economice din Africa de Sud, precum și a impactului secetei din Cape Town. Performanța Oceanului Indian continuă să fie foarte puternică, cu o perspectivă excelentă.

Dintr-o perspectivă macroeconomică, regiunile subsahariane continuă să facă progrese și sunt din ce în ce mai prezentate pe radarele investitorilor. Acest lucru, în ciuda sentimentului global afectat de creșterea mai lentă, prețurile ridicate ale petrolului și temerile legate de desfacerea bilanțului Rezervei Federale a SUA. Tom Mundy, șeful de cercetare, JLL Africa Subsahariană, a subliniat că „activele de bună calitate, în locații solide, cu fluxuri de venit fiabile, rămân atractive pentru investitori. Îmbunătățirea transparenței pe continent, deși graduală, va sprijini cazul investițiilor pentru imobiliare în Africa.”

Perspectivele pentru investițiile hoteliere în Africa Subsahariană pe termen mediu și lung sunt pozitive. Orașele în curs de dezvoltare cu o creștere mare a ofertei aveau să pună întotdeauna presiune asupra performanței și acest lucru se simte acum. Nijnens concluzionează că „această presiune are ca rezultat o evoluție a strategiilor de investiții în regiune, iar cei care citesc bine piețele, creează produse relevante și inovează în abordarea lor față de sector vor culege roadele”.