2008 este accidentat pentru afaceri hoteliere din SUA

Los Angeles, California (eTN) – La Americas Lodging Investment Summit (ALIS) desfășurat săptămâna trecută în L.A., experții de top hotelier prognozează colapsa industriei în zilele recesiunii actuale sau iminente. Principalele implicații pentru 2008 arată gradul de ocupare; ratele medii și veniturile s-au redus moderat în SUA, potrivit Oxford Economics. Perspectivele pentru tranzacțiile de investiții hoteliere din Statele Unite ar putea să nu arate strălucitoare, dar s-ar putea să se îmbunătățească. Anul 2007 a cunoscut scăderi mari, dar 2008 poate reveni în unele piețe și orașe cheie după câteva sughițuri.

Potrivit lui Mark Lomanno, președintele Smith Travel Research, industria a înregistrat o ocupare scăzută, la 0.1%, iar rata medie zilnică sau ADR a scăzut cu 5.9% în august 2007. Firma Lomanno a raportat că fundamentele hoteliere rămân solide, cu rate de ocupare și RevPAR-uri încă sănătoase, în ciuda creditului. criză în 2007. Ratele de delincvență CMBS pentru sectorul de cazare au fost la un minim record de 0.6 la sută până în al treilea trimestru al anului 2007. El și-a amintit: „Cererea în primele 25 de piețe înainte de 11 septembrie a crescut rapid, cu mult înainte de scăderea prețurilor, care a făcut ca afacerile în primele 25 de piețe să încetinească chiar înainte de 2001”. În urma scăderii rapide și a creșterii brusce de după 9-11, cererea în top 25 sa aplatizat. Aprovizionarea nu a crescut la fel de bine.

„Recesiunea de astăzi va afecta primele 25 de piețe din SUA de jos în sus, mai degrabă decât de sus în jos. Diferitele segmente de piață vor fi din nou afectate în mod diferit de recesiunea de jos în sus. Oferta și cererea vor crește în toate segmentele, dar prețurile vor rămâne lente pe piață. Cererile hotelurilor de lux și de lux în anii precedenți au început să scadă mult mai repede decât hotelurile economice, prezentând o imagine stabilă”, a spus Lomanno. Dar cererea de astăzi pentru produse superioare și de lux este stabilă; prețurile și ADR-urile sunt puternice; și proprietățile economice cresc totuși într-un ritm mai lent.

Este o imagine diferită în prezent, care arată o perioadă lentă în industria hotelieră. Primele 25 de piețe și proprietăți de vârf vor fi afectate, dar nu atât de mult ca piețele secundare și terțiare sau cele de la capătul inferior al scalei de prețuri. „Există 211,000 de camere în construcție în SUA, aproximativ 166,000 sunt programate să se deschidă în 2008; dar doar 65 la sută se vor deschide efectiv. Va exista o creștere a închiderii camerelor, o creștere netă a ofertei de 2.2 la sută la 2.3 la sută; cererea va crește până la un nivel scăzut de 1.4 la sută”, a spus el.

R. Mark Woodworth, președintele PKF Hospitality Research, a declarat că, când vine vorba de locuințe, multe piețe sunt deja într-o recesiune profundă. Consumatorii iau decizii dificile, împovărați de colapsul imobiliar, dezastrul subprime, agravat de creșterea prețurilor la petrol și gaze. „Îngrijorați-vă, nu vă panicați. Este o criză financiară sistemică globală. Unde ne aflăm cu adevărat este partea de depresie sănătoasă a pieței și a cererii și ofertei”, a spus el.

America a început acest deceniu în termeni buni. Woodworth este optimist cu privire la prognoza acestui an nou. „S-au văzut vremuri mai bune în ultimii 2-3 ani. Ne îndreptăm astăzi în această direcție. Ce este bun la economia din 2008? Vom vedea scăderea ratelor dobânzilor, ceea ce va menține costurile datoriei scăzute. Un dolar slab înseamnă o creștere a călătoriilor de intrare (care este în creștere din 2006); Prețurile ridicate ale mărfurilor au ajutat la stoparea creșterii șomajului, ceea ce a ajutat la menținerea la distanță a costurilor forței de muncă la hotel.” Și, în timp ce vremurile au îngreunat construirea hotelurilor, puțini hotelieri au fost capabili să construiască și să o facă în ciuda recesiunii, a spus Woodworth.

Nu totul este roz. Ce nu este bun la 2008? Această incertitudine afectează cererea; costurile de transport continuă să crească; și că experții se așteaptă la o inflație pe 10 ani.

„Notăm o creștere de 100 de puncte de bază din trimestrul al treilea din 2006, dar cererea a rămas în urma ofertei din ’06. Am avut doi ani de creștere sub medie în 2-2001, ceea ce a schimbat ocuparea totală a forței de muncă – cel mai bun predictor al cererii de cazare din industrie”, a spus Woodworth. El a avertizat că acest al treilea trimestru al anului 03 va fi martorul celui mai scăzut punct de creștere. În 3, oferta va depăși cererea; cu toate acestea, cererea va ajunge din urmă în 2008. Ocupările vor fi ușor sub peste medie începând de anul viitor, dar creșterea ratelor și RevPAR-urile vor fi pozitive în 2008, a adăugat Woodworth.

Pentru a beneficia industriei, un plan de stimulare va injecta noi bani în economie, cum ar fi ceea ce sa făcut în 2001-2002. „O injecție de 150 de miliarde de dolari îi va ajuta pe americani în ceea ce privește angajarea pe termen lung. Un stimul din această sumă va împiedica acea psihologie recesivă. Cu toate acestea, nu este un remediu pentru ciclul locativ”, a spus Gene Sperling, fost consilier economic național la Casa Albă în timpul mandatului fostului președinte Bill Clinton și fost director al Consiliului Economic Național. El a adăugat că Rezerva Federală a demonstrat în ultimele zile că poate acționa „îndrăzneț și rapid”, după ce a redus cu 75 de puncte de bază. „Feds au redat pieței o oarecare încredere. Dar nu văd că tarifele se mișcă din nou atât de repede. Adevărata întrebare este cât de jos pot ajunge ratele. Ideea de a îngheța ratele ridicate ca implicite va crea stimulente pentru oameni să colecteze împreună. Având în vedere că dolarul și poziția fiscală sunt la fel de slabe, persistă întrebările dacă Fed poate fi agresivă și poate încuraja Washingtonul să combine reducerea ratei cu creșterea”, a spus el oftând, nu există prea multă flexibilitate acolo.

Sperling a subliniat că un număr enorm de oameni ar rămâne în casele lor dacă ar putea avea o rată fixă ​​de 30 de ani la un nivel rezonabil. Executări silite, concentrate într-un cartier, au avut efecte teribile asupra prețurilor locuințelor asupra tuturor celorlalți. „Hillary Clinton și guvernatorul Arnold Schwarzenegger au sugerat o înghețare a ratelor implicite pentru câțiva ani. Dar prea mulți oameni s-au plâns. Problema acum este că intrăm într-o perioadă de resetări”, a spus el.

Lomanno proiectează că rezervările bazate pe tarifele datorate internetului vor experimenta blândețe. El a spus că ratele în 2008 vor fi cu 5.2 la sută, ușor în scădere față de 2007; totuși, această tendință nu se va simți pe piețele mari sau pe nivelurile de vârf. „Dacă cifrele de prognoză privind oferta și cererea și ADR sunt exacte, REVPAR va înregistra o creștere de 4.4%”, a spus el.

„Cursul de schimb slab a fost prietenul industriei hoteliere în ultimul an. Rezervările în Expedia și ADR din al 4-lea trimestru 2007 au fost excelente. Dacă ajustăm cheltuielile pentru canadienii sau australienii care vizitează SUA, aceștia plătesc mai puțin în moneda locală atunci când vin în SUA, în timp ce hotelurile primesc integral. Vedem, de exemplu, o familie germană cheltuiește cu 26 de euro mai mult când vine (nimic pentru ei), dar este o excepție pentru furnizorul care primește ceva mai mult”, a spus Paul Brown, președintele Expedia America de Nord. El a adăugat că creșterea cu 20% a capacității aeriene și a tarifelor aeriene, diferențele de curs valutar care au „preconținut” americanii care ieșiră și au forțat să crească călătoriile interne, constituie elementele de bază care influențează cererea generală de cazare.

Tarifele hotelurilor pentru proprietățile de lux rămân optimiste. Brown a spus, clienții au încă percepția de valoare; sunt determinate de vânzări, oferte și oferte. Hotelurile în 2008 vor crește perioadele de rezervare cu 4 la sută, cu vânzări în promoție. Clienții răspund mereu la ofertele promoționale. Clienții, în această economie lentă, profită de cel mai mic schimb de preț.
„Dacă prognozele noastre privind cererea și ofertă sunt exacte, gradul de ocupare va crește cu 63.2% în 2008, până la 63.7% în 2009”, a spus Lomanno.

Woodworth a spus: „Dacă prognoza noastră este corectă, jumătate din primele 50 de piețe din SUA vor experimenta un declin în acest an din cauza tendințelor cererii și ofertei. În 2009, oferta se va accelera în raport cu cererea. Creșterea RevPAR va fi pozitivă în acest an. Inflația nu va crea probleme pe piața muncii. Softul pieței va fi doar pe termen scurt. Ratele de capitalizare a hotelurilor sunt la minime istorice, 2007 fiind la partea de jos a scalei ratelor; cu toate acestea, va exista o creștere de 160 de puncte de bază, care va dura piața până la sfârșitul deceniului.”

Într-un an electoral, oferta va crește cu 2.3% mai mult din cerere, a spus Lomanno.
Urmărind rezultatele lor în timpul unui an electoral din 1929, când ocuparea scade, 2/3 din timp, candidatul republican a câștigat alegerile. „Când ocuparea într-un an electoral scad sub media pe termen lung, 55 la sută din timp, candidatul democrat a câștigat. Credem că vom avea o ocupare sub medie pe termen lung”, a închis Woodworth.